Muchas personas deben renovar su contrato de alquiler o firmar uno nuevo. En UAL, te brindamos algunos consejos legales clave para que puedas negociar con seguridad y evitar futuros inconvenientes.
1. La Ley de Alquileres ya no está vigente
Desde diciembre de 2023, la Ley de Alquileres fue derogada. Esto significa que ahora rige la autonomía de la voluntad de las partes, otorgando mayor libertad para pactar las cláusulas del contrato. Por eso, es fundamental contar con asesoramiento legal para garantizar que los acuerdos sean claros, equilibrados y válidos.
El principio fundamental a partir de 2023, es la Autonomia de la Voluntad de las partes contratantes
2. Plazo del contrato
Tras el DNU 70/2023, ya no existe un plazo mínimo obligatorio para los contratos de locación. Las partes pueden fijar el que consideren más conveniente, siempre que no supere los 20 años.
Si el contrato no establece un plazo específico, se presume que fue celebrado por 2 años.
3. Mecanismo de ajuste del alquiler
Actualmente, los ajustes suelen realizarse en base al IPC (índice de inflación) o al ICL (promedio entre IPC y RIPTE). Sin embargo, se prevén cambios en la medición de la inflación hacia 2026, por lo que es recomendable prever un índice de reemplazo o una cláusula de actualización alternativa.
Los ajustes trimestrales o cuatrimestrales son los más utilizados en la práctica actual.
4. Cláusulas de rescisión
Un contrato bien redactado debe incluir mecanismos claros para la rescisión, tanto para el locador como para el inquilino. Es importante definir con precisión los plazos de aviso, montos indemnizatorios y formas de notificación. Esto evita conflictos y brinda seguridad jurídica a ambas partes
Es muy común que se omitan este tipo de clausulas, pero resultan fundamentales para darle previsibilidad al contrato.
Te asesoramos de manera personalizada para que tomes decisiones informadas y seguras. Un buen contrato de alquiler va a darte la tranquilidad que tu familia necesita
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